견적서는 공사비를 계산하여 기입한 서류입니다. 공사가격을 설계와 공사 계획에 따라 미리 적산하여 산출한 것으로 공사의 예산액을 표시하는 중요한 서류입니다. 견적서에는 개산 견적과 상세 견적이 있고 집수리 단계별로 적용합니다.

견적서를 작성하면서 비용과 자재, 공정, 공사일수가 구체화되며 시공 전에 상세히 조정해야 합니다. 견적서가 상세할수록 시공 중 오류와 실수를 줄일 수 있고 건축주와 시공자가 서로 신뢰 속에 공사할 수 있습니다.

개산견적

과거 공사 실적, 통계자료, 물가지수를 기초로 개략적인 공사비를 산출하는 것으로서 계획 초기에 자재, 마감, 디자인이 결정되기 전 정밀한 적산이 불가능하거나 공사계약 전 개략적인 공사비를 알아보기 위하여 작성하는 것입니다.

집수리를 원하는 수요자는 초기에 공사비 예산을 가늠하고 어림짓기를 원하는데 1차 개산견적 제시 후 협의를 통해 자재, 디자인, 공사범위, 공법 등을 확정한 후에야 시간을 들여 정밀견적을 산출하는 것이 효과적인 방법입니다.

개산견적에는 공정별 대략적인 가격을 적용하여 직접공사비를 산출하고 이윤과 일반관리비등을 계산하여 제출합니다.

상세견적

완성된 설계도서, 현장설명, 질의응답에 의거하여 건물을 구성하는 각 부분의 수량과 중량, 면적, 품의 수량을 각 공사별로 상세하게 산출한 후 단위당 가격을 곱하여 공사원가를 산정하고 총공사비를 산출하는 것입니다.

견적서 작성하는데 많은 시간과 품이 들어가므로 계약한 후에 작성하는 것이 맞지만, 시중에서는 상세견적을 받고서야 계약이 이루어지는 때가 많고, 또 개산견적으로 계약이 이루어진 후에 상세견적을 작성하지 않아 공사도중 공사범위와 내용에 대해 이견이 발생하고 다툼이 벌어지는 원인이 되고 있습니다.

특히 노후주택 집수리는 공사를 시작한 후에야 발견하는 결함들이 많은데, 이에 대해 상호 분명하게 의견을 교환하고 합의하지 많으면 품질저하나 분쟁의 원인이 됩니다. 하지만 대체로 건축주는 계약 전에 비용 지불 없이 가능한 한 여러 곳에서 상세한 견적을 원하고 시공자는 울며 겨자먹기로 견적에 대한 비용부담을 스스로 떠안을 수 밖에 없습니다. 또는 대충 어림한 견적서로 계약하고 상세견적서를 만들지 않은 건축주는 공사도중 여러 가지 원인에 의해 예정가격보다 공사비가 올라갈 때, 속는 듯한 기분으로 일을 하게 됩
니다.

이를 피하기 위해 공정하고 투명한 절차를 거쳐 일하고 비용을 지불하는 관계가 이루어져야합니다.

공사비구성

공사비목