1. 기울어짐.

노후 된 조적조 주택은장비를 사용하여 정밀 조사하는 것보다 육안조사를 통해 안전 점검하는 것이 효율적입니다. 육안조사는 건물 기울어짐, 균열, 박리, 박락상태를 통해 판단합니다.

3층 이상 건축물은 지진에 대한 안전을 확인해야하므로 특히 증축을 원할 때 신축비용과 보수, 보강비용을 비교하고 경제성이 있는 지 평가합니다.

건물 기울어짐
눈으로 느껴질 정도로 기울어진 건물은 붕괴 가능성이 있으므로 사용을 금지해야합니다.
레이저 레벨기, 기울기 측량장비나 다림추를 이용하여 기울기를 판단할 수 있습니다.

지반침하
침하는 전체침하, 부동침하, 경사침하, 침하 진행 항목으로 평가하는데, 현실적으로측정이 어려우므로 구조물 외부 수직 기울기, 옥상층 파라펫 수평기울기와 시공오차를 감안하여 진단합니다.

육안조사와 기울기조사를 한 후 이상 징후가 있을 때는 정밀 조사합니다.

2. 균열.

균열은 모양과 길이, 폭을 조사하는데 모양은 발생 원인을 추정하는데 중요한 근거가 되고 폭과 길이는 구조성능을 평가하는데 중요한 요소입니다.

또 균열이 계속 진행되는지가 중요하며 균열이 커지고 길이도 늘어나는 것은 구조손상이 계속 발생하고 있으며 원인을 제거하지 않으면 붕괴할 수 있다는 것을 나타냅니다.

2-1. 발생원인
조적조에는 다양한 원인으로 균열이 발생하는데 사용하는 동안 증축, 용도변경, 주위환경변화 등 환경변화에 의한 것과 구조결함에 의한 것과 설계, 시공 불량으로 원인을 나누어 볼 수있습니다.

1. 환경변화에 의한 균열 발생

- 기존주택을 하중이 늘어나는 용도로 변경하였을 때
- 리모델링하면서 창호와 바닥에 개구부를 뚫고 보강하지 않았거나 부족하였을 때
- 주변에서 굴토공사를 할 때
- 부주의한 증축으로 인해 부동침하가 일어날 경우
- 주변의 큰 나무를 베어내었을 때

위 사례는 다가구주택을 사무용도로 변경하면서 실내계단을 새로 설치하기 위해 슬래브를 잘라내고 채광을 위해 외벽에 개구부를크게 뚫으면서 보강을 잘 하지 않은 곳입니다.

2층에는 계단 양쪽으로 무거운 책이 가득한 책장을 놓았습니다. 몇 년 후부터 계단 주위로 균열이 발생하기 시작하였고 지금은 계단실 주위 거의 모든 부분에 균열이 생겨 점점 커지고 있습니다. 어떤 균열은 2㎜ 이상으로 커졌으므로 빠른 시간에 구조 보강이 필요합니다.

2-2.균열양태에 따른 구조안전등급 판정
아래 균열양태에 따른 구조안전등급 판정 평기기준은 전문기술자가 아닌 일반 실무자가 육안조사에 의해 건물 유지관리를 위한 안전등급을 평가하려고 할 때 적용하기 위한 것입니다.

A, B 등급
앞으로 10년 정도는 구조 결함이 주택 사용성에 영향을 미치지 않지만 일상 관리를 해야하는 건물입니다.

개구부 주변에도 균열이 없으면 A 등급으로 판단하고 개구부 상부 균열과개구부하부, 주변벽체에 균열이 없는 곳은 B등급으로 판단할 수 있습니다.

C, D 등급
C등급은 대부분의 개구부 위쪽에 균열이 있고 가끔 수직, 수평균열이 있지만 관통균열이 없고 균열 폭이 2㎜가 넘는 경우가 거의 없는 건물입니다.

D등급은 개구부 아래, 위에 경사균열이 있고 아래쪽 균열이 경사에서 수직 균열로 발전되거나 개구부 위쪽 균열 폭이 2㎜ 이상인 건물입니다.

또 수직균열이 벽체 내, 외부에서 평균 1개 이상 관찰되거나 눈에 띄게 1㎜ 이상 수직 균열이 집중된 벽체가 있으면 D등급으로 판단합니다.

2-3. 균열진행 여부판단

균열이 발생하였다면 진행여부와 정도에 대해 주기적인 점검이 필요합니다.
균열 계측은 전문적인 진단 장비를 사용할 수도 있으나 스스로 간단하게 점검하는 방법도 있습니다.

균열 기록과 점검
연필로 균열모양대로 표시하고 끝부분에 균열과 직각방향으로 선을 그어 날짜를 표시한 후 다음 점검할 때 진행여부와 정도를 확인하고 표시합니다.

균열발생부위와 개수를 모두 기록하되 기초침하나 이동에 의한 구조적 균열은 건물 전체에 나타나지 않고 가장 취약한 부분에 집중되는 경향이 있다는 것을 염두에 두고 기록합니다.

균열부위에 얇은 종이를 붙여 찢어지는 확인하는 간단한 방법도 있습니다.

균열을 수평균열, 수직균열, 경사균열이 있고 조적벽의 계단형 균열은 경사균열로 판단하며 수직, 수평균열은 중앙에서 주변으로 퍼져 나가는 경우가 많습니다.

균열모양에 따른 원인
균열을 수평균열, 수직균열, 경사균열이 있고 조적벽의 계단형 균열은 경사균열로 판단하며 수직, 수평균열은 중앙에서 주변으로 퍼져 나가는 경우가 많습니다.